Пунктом 295.5 ст. 95 Податкового кодексу визначено перелік видів діяльності, здійснення яких не дає права на застосування спрощеної системи оподаткування.

Не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи – підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 га, житлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 м²(пп. 291.5.3 зазначеного пункту).

Норми пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Податкового кодексу поширюються на платників єдиного податку, які надають в оренду або в суборенду торговельні місця на ринку, також магазини на території ринку, оскільки зазначені обмеження стосуються тих платників, які здійснюють надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна. 

Фізична особа – підприємець не має права застосовувати спрощену систему оподаткування у разі передачі за договорами управління юридичній особі нерухомого майна, а саме : житлових приміщень та/або їх частини, загальна площа яких перевищує100 м ², нежитлових приміщень (споруд, будівель) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 м ².

При цьому загальна система оподаткування для фізичних осіб – підприємців не містить обмежень у використанні загальної площі об’єктів нерухомого майна.