На вопросы «Контакта» отвечает Ольга Андреева, одна из зачинателей неформального движения по созданию в городе объединений собственников многоквартирных домов.

– Ольга, скажите сколько уже зарегистрировано новых ОСМД?

– Пока два: наш дом – Набережная,45 и Соборная,2. Еще три дома провели учредительные собрания и оформляют протоколы. После праздников они должны подать документы на регистрацию. Много учредительных собраний намечено на май. По нескольку в день. Даже на субботу назначают, 14 мая, например, сразу два собрания будет. Инициативные группы уже раздают листы уведомления. Это естественно. Люди приходят, знакомятся с информацией. Потом проводят ознакомительное собрание. В процедуру входит составление реестра, получение сведений об экономическом и техническом состоянии дома. За две недели до собрания нужно вручить уведомления. Потом – учредительное собрание. Вся процедура прописана законом. Протокол оформляется, подписи дособираются (разрешается в течение 14 дней). Нужно собрать подписи владельцев 50% площади плюс 1 кв. метр. Потом – на регистрацию. У нас процедура регистрации заняла четыре дня. То есть, не так все сложно.

– В неформальном консультационном центре все работают на общественных началах. Поэтому у некоторых практичных людей возникает вопрос, а зачем вам это все надо?

– Один в поле не воин. У нас сейчас что на вывозе мусора, что на обслуживании лифтов – монополист. КП ЖЭО на первом этапе нам отказало в обслуживании лифтов, мы обратились в Николаевлифт. Там ответили, все хорошо, мы согласны с вами работать, но не можем обслуживать всего 6 лифтов. А когда ОСМД будет много, они смогут открыть здесь офис. У них и тариф чуть меньше. И каждый дом напрямую будет заключать с ними договор, что разобъет монополию КП ЖЭО. Потом, ЧП «Парус» из Первомайска тоже согласен предоставлять услуги по лифтам. Лифты, – это самый больной вопрос, как оказалось. Поэтому проще создавать ОСМД в пятиэтажках.

– То есть вам выгодно в перспективе сотрудничать с другими ОСМД?

– Да, совершенно верно, чтобы разрушить монополию на рынке коммунальных услуг.

– В чем выиграют обычные жители, если создадут ОСМД?

– Плюсов очень много. Во-первых, они регистрируются в налоговой как неприбыльное предприятие. Налоги платятся только на зарплату обслуживающему персоналу. С суммы взносов – налоги не платятся. Взносы не уходят куда-то в ЖЭК, а остаются на лицевом счете собственников. Во-вторых, члены правления без согласия собственников не могут никакого решения принять, кроме тех функций, которые были определены на общем собрании. Члены правления могут выносить проблемы на собрание, а там уже принимают решение.

– С точки зрения прозрачности – это хорошо, а с другой стороны, это ж дополнительные хлопоты.

– А никто не говорит, что будет легко. Люди, которые берут на себя ответственность, заранее должны быть готовы к тому, что два-три года будет переходный период. Заключение договоров, выбор, кто будет оказывать услуги, наведение порядка. После тех актов хорошего состояния дома, которые сейчас все получают от ЖЭКа, люди идут в «хороший» подвал, а там по косточки ноги в фекалиях, извините за выражение. Это все надо выгрести, починить, поменять, а для этого собрать необходимую сумму денег. Но постепенно все нормализуется.

–  У вновь созданных ОСМД, если возникают подобные проблемы, увеличивается квартплата?

– Нет. Обычно укладываются в ту же сумму, что и платили. И в дальнейшем, если у других она растет, то у ОСМД – нет. За счет чего? В тарифе ЖЭКа забито много всего. Я, когда составляла тариф своего дома, просчитала и увидела, что на текущий ремонт конструктивных элементов ЖЭКом забито – 8 тыс. ежемесячно. А на ремонт тепловодоснабжения мы платили 5700, то есть почти 13 тыс. получилось. Эту сумму мы сможем использовать и на развитие, и на ремонты. Вдруг, что-то сломается. И так в каждом доме. Все аккумулируется на счете, но надо четко расписать, в том числе и для налоговой, что и куда идет.

– Вы уже определились с размерами коммунальных взносов в Вашем ОСМД?

– У нас был тариф 4,03 – жэковский. Но дому всего лишь семь лет, плюс у нас оказался прекрасный тепловой счетчик, плюс настроили тепловую автоматику. Мы там хорошо экономим. Плюс хорошо проанализировали состояние дома. И мы решили уменьшить плату на 13 коп за кв. метр. Чисто символически. Людям приятно, и на ремонты останется. Нельзя гнаться за уменьшением, главное, чтобы взносы не увеличивались. И если у кого-то будет расти, у нас – забит потенциал. Мы знаем, что повысится плата за тепло, электроэнергию. У нас это все учтено в тарифе и до декабря ничего не увеличится. В декабре будем опять решать на собрании, какой тариф установить на следующий год. Отчитаемся, сколько собрали денег, на что потрачено. И еще посмотрим, стоит ли увеличивать или оставить 3,90 с лифтом и 2,90 – для первого этажа.

– Что, кроме обязательных платежей, вы планируете сделать на собранные деньги?

– Хотим поставить видеонаблюдение. Негде у нас сажать консьержку, но были случаи, что машины громили во дворе. Поэтому, хотим установить три камеры наблюдения наружных и внутри по всем 14 этажам. Они будут как видеорегистраторы работать. Это будет наш первый проект. Мы уже знаем, что на это понадобится 26 тыс., а доход нашего дома 42 тыс. в месяц. При этом мы не платим за тепло летом. Эти средства можем аккумулировать, а зимой будем направлять на тепло.

– Плюсы понятны, а какие минусы?

– Недостаток только один – должники. У нас было 14 квартир с долгами перед КП ЖЭО. Мы их всех вычислили, поговорили. Долги у них были 300, 500 грн. Это не так много. И все оказались работниками ОП ЮУ АЭС. Я предложила им написать заявление в бухгалтерию и перечислять с зарплаты на лицевой счет. Будет фиксированная сумма и проблем не будет ни у жильцов, ни у ОСМД. Все согласились.

– Были ли в Вашем доме квартиры, которые против ОСМД? Что с ними дальше?

– Да, три квартиры были «против», но они подчиняются большинству и являются теперь членами ОСМД. Я уверена, среди них должников не будет. А «против» они были потому, что раньше ОСМД занималось оформлением справок о составе семьи и других. Этой функции у ОСМД сейчас нет. Для этого существует центр предоставления услуг населению. Все туда передано. Эти люди были «против», так как им кто-то сказал, что ты справку никогда не получишь. Разобрались, проблем нет.

– Вы консультируете всех желающих создать ОСМД, но реально ли пройти всю процедуру за то время, что осталось до предусмотренного законом 1 июля 2016г.?

– Абсолютно реально. Это можно сделать в течение месяца. Алгоритм прописан. А у нас уже наработан опыт, которым охотно делимся. Начинать лучше всего с информационного собрания, чтобы люди сразу поняли, что к чему. Потом – составление реестра собственников. Мы не ходили по квартирам. Если люди согласны – они к нам сами приходили и приносили документы. Они были заинтересованы. Между информационным собранием и учредительным нужно недели три минимум. Одна неделя в запасе. То есть, за месяц можно успеть, при желании. На сайте «Южноукраинск на связи» нам выделили папку с информацией. Людям не надо уже рыскать по Интернету, искать законы, образцы документов.

Лариса МИНИНА